Woningen zonder grond
WONING KOPEN ZONDER GROND (erfpacht)
Het wordt steeds moeilijker om een eigen woning te kopen.
Het woningaanbod is momenteel groot, maar toch blijven de meeste huizen te duur voor starters en doorstarters. Met VIP Makelaars en VIP Finance wordt een koopwoning eerder bereikbaar voor starters !
VIP Makelaars en VIP Finance zorgen voor een verlaging van de koopprijs, lagere maandlasten en een langdurige bescherming tegen rentestijgingen.
Door deze eigenschappen kan erfpacht het verschil betekenen tussen wel of geen eigen woning ! Bijvoorbeeld voor starters en doorstarters op de woningmarkt of in geval van een echtscheiding.
Wat is erfpacht ?
Met VIP Makelaars en VIP Finance koopt u een woning zonder de grond (een erfpachtrecht). De grondwaarde is een bepaald percentage van de waarde van een woning.
Erfpacht met goede voorwaarden:
- onbepaalde tijd
- helderheid over de grondwaarde
- helderheid over de lasten
- recht op terugkoop na 10 jaar
- hypotheek die in aanmerking komt voor NHG
Erfpacht kan in bepaalde gevallen voordelig zijn bij:
- starters op de woningmarkt
- het realiseren van overwaarde voor aanvullend pensioen
- echtscheiding
De procedure lijkt op het (ver)kopen van een huis en alle stappen worden goed begeleid. Fases:
- offerte & taxatie
- beoordeling aanvraag
- verkoop
- levering
Geschiedenis van erfpacht
Lange historie
Erfpacht leeft een lange geschiedenis. Al in het oude Egypte werden staatsgronden in erfpacht uitgegeven. Ook de Romeinen gaven grond uit in erfpacht.
In Nederland kennen we erfpacht ook al heel lang. Oorspronkelijk gaven grondeigenaren, die hun grond niet wilden of konden bebouwen, delen uit in erfpacht. Op Nederlands grondgebied wordt erfpacht gebruikt sinds de 15e eeuw. Erfpacht werd in de wet opgenomen in 1824.
Wat betekent erfpacht voor u?
Erfpacht is een zakelijk recht dat u het recht geeft de grond te gebruiken. In ruil hiervoor betaalt u een vergoeding, de erfpachtcanon.
Erfpacht bij VIP
U kunt via VIP de grond van een woning of appartement verkopen. De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur.
Het komt ook voor dat u een woning kunt kopen waarvan de grond in het verleden is om gezet in erfpacht.
In beide gevallen houdt u het recht om de grond te gebruiken alsof u eigenaar bent, zolang u aan uw verplichtingen onder de erfpachtvoorwaarden voldoet.
De marktwaarde van de grond is afhankelijk van de locatie en grootte. De marktwaarde is een bepaald percentage van de waarde van de woning als geheel.
De belangrijkste voorwaarden van erfpachtmogen zijn:
- het erfpachtrecht is voor onbepaalde tijd (eeuwigdurend);
- u betaalt een maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond (de canon);
- de canon en de grondwaarde stijgen jaarlijks met het consumentenprijsindexcijfer (de indexatie);
- u kunt na 10 jaar de grond terugkopen tegen de geïndexeerde grondwaarde plus een opslag;
- 30 jaar na de vestiging kunt u de grond terugkopen tegen de geïndexeerde grondwaarde;
- u heeft geen verplichting om de grond op enig moment terug te kopen.
Welke canon moet ik betalen ?
De canon, de vergoeding die u moet betalen voor het erfpachtrecht, wordt vastgesteld als percentage van de waarde van de grond.
De canon wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van het consumentenprijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS over de periode september – september van het voorgaande jaar met een minimum van 0%.
Aftrekbaarheid canon van Inkomstenbelasting
Bij de aankoop van een woning op erfpachtvoorwaarden kwalificeert de canon die u moet betalen op basis van de huidige fiscale wet- en regelgeving in beginsel in Box 1 als aftrekbare kosten van de eigen woning
Meer weten ?
Wilt u meer weten over erfpacht in het algemeen, de fiscale aspecten of de risico’s van (het) erfpacht(product) ?
Neem gerust vrijblijvend contact met ons op telefoonnummer 0252-680766 of per email info@vip-finance.nl
